上海张江:液晶显示器厂如何成为一个美丽,易用,有趣,最大的单一创意空间?

时间:2019-03-04 13:30:32 来源:诺亚娱乐-诺亚娱乐注册 作者:匿名



8月7日,备受推崇的《张江科学城建设规划》正式宣布。未来,张江科学城将重点关注“上海核心轴承区与全球影响力技术创新中心”和“上海张江综合国家科学中心”,从“园区”向“城市”的整体转型。这意味着张江的土木必须充分考虑生产与城市一体化的要求,平衡未来发展的弹性。

在张江科学城近56个重点建设项目的“四批”中,从工厂改造的张江国创中心采用了库存土地再开发的方法,“转型”已成为全国最大的单一创意空间。 。它将成为张江北区未来重要的工业聚集地,也是一个配套服务的企业综合体。

作为张江城市更新和生产一体化的先行者,张江国创中心将如何帮助张江科学城的产业集聚和配套服务?日前,解放日报和上官记者前往现场参观。 ?

更好看:城市更新带来的新机遇

张江国创中心的所在地原本是一家液晶显示工厂。该建筑具有单一的生产功能。立面缺乏个性,内部空间黑暗而拥挤。随着时间的推移,它逐渐与不断发展的张江高科技园区不相容,无法跟上未来张江科学城的规划和建设要求。 ?

“上海的新土地资源已接近饱和。类似的旧工厂一方面位于城市的重要区域。另一方面,存在土地利用率低和功能单一的问题。可以更新股票。为了提升其功能和价值。“万科正积极转型为城市服务提供商”,嗅出了“城市更新带来的新机遇”。万科集团高级副总裁兼上海地区总部首席执行官张海表示,房地产城市不同于传统房地产开发,更新项目不仅需要重塑建筑使用功能,还需要创新运营管理机制使更新后的项目更符合区域产业发展方向,满足城市一体化的要求。

旧厂房更新的第一步是内部空间的转换。根据改造方案,旧厂房改造后,建筑面积近10万平方米,张江跨境科技监督服务中心和创新创业企业办公场所将入驻高度重视高新技术企业通关模式创新。张江科学城展览馆,长期出租公寓,为张江科学城青年提供各种配套服务。对于建筑师来说,这样的项目可以被描述为“欢乐和尴尬”。好消息是建筑楼层高度可达6.5米,可形成透明透明的共享空间;原始空间布局可能不适合未来的办公需求。 “我们用透明玻璃取代了原来的屋顶,使建筑物的内部更加透明。内部281个加密的柱子和一些楼层被拆除并在结构上得到加强,并且在建筑物内增加了用于创新商业通信的公共区域。负责张江国创中心项目设计的建筑师陈玉峰说:“我们希望最大程度地保留原厂的合理性和强大的建筑氛围,从而给项目带来独特的空间体验和认可。 “。据他介绍,该项目预设计耗时10个月,设计达到了数十项。

共享空间光线充足,许多白领都在这里休闲。

张江国创中心改造改造后,施工基本完成,逐步投入使用。记者几天前在现场看到,整栋楼都没有关闭的大门。从建筑的三个大门,您可以直接进入建筑中庭的共享空间。一些初创企业已经入驻。在一楼的办公区,有不同的机器人不时移动。挺有趣的。开放共享空间还扩展了“意外”使用的使用。今年6月2日,2017中国时尚学院上海设计院毕业秀在这里举行,共享空间化身秀,彩色楼梯成为T台,融入时尚之光。

共用空间装饰着彩色楼梯

张江国创中心毗邻张江管理委员会,与传统的办公楼项目不同,是一座非常酷的建筑。黑色的外墙饰有白色,夜间会发出一点点荧光,吸引路人观看。设计师告诉记者,在项目改造过程中,在拆除工厂外墙铝板的基础上,保留了旧式,黑白涂料用于突出建筑技术性能。黑色平静而大气,象征着高科技;白色是明亮而醒目的,意为“新”,这两种颜色可以表达“技术之城”和“创新之城”的概念。

更好的使用:使公司更方便,并与公司一起成长

作为一个工业更新项目,存在一个无法避免的问题。那就是:转型基金如何平衡??

与以销售或租赁为盈利模式的传统房地产项目相比,“工业房地产”模式具有较长的回报期,而以租金为导向的单一渠道无法平衡以往转型投资的巨额成本。 “为了建设高效率和高能源的资产,上海万科已经打破了传统住房公司租房和出房的道路,并转向基于服务和运营的多元化渠道。”项目经营者表示张江国创中心的产业定位明确。以“互联网”为主导,以智能制造,文化创意,人工智能为重点,形成一体化三翼多点支持的现代服务业模式。为了培育,培育和服务新企业,上海万科和上海张江文化控股有限公司成立了一家合资公司,整合其工业运营和企业孵化经验,使他们的空间更“有用”。 “。?

目前,张江国创中心已吸引了众多互联网企业家入驻。其中,驻扎在园区内的二手服装包交易平台获得了华创资本数十亿美元的前期A轮融资。中继基金。未来,张江国创中心将选择和投资一些企业。 “我们希望通过投资和促进公司的发展,通过长期运营来获得公司增长的回报。”张江文空股份有限公司总经理韩璐说。

今年,驻扎在张江国创中心的张江跨境科技创新服务中心正式投入试运行。张江生物医药等企业可以通过中心的检验检验平台顺利完成通关和检验手续。张江自主创新示范区和自由贸易区的“双重自我联系”又迈出了重要的一步。这无疑大大增强了相关公司的吸引力。

张江跨境科技创新服务中心

通过整合政府和运营服务合作伙伴的资源,张江国创中心还计划建立一个创新和创业的综合服务平台,提供企业创新服务,物业支持服务和政策咨询服务等一站式企业服务。此外,规划中的张江科学城展馆将为人们提供张江最先进的信息展示空间。

更有趣:生活得好,担心

从“园区”到“城区”整体转型,张江的未来,将更加注重生产与城市的融合,居住的平衡,避免“空城”的现象。张江国创中心探索为张江各类人才提供住宅租赁和配套服务,积累了升级张江市区配套服务的经验。鉴于周边工人多为年轻人,上海万科利用其房地产业务,在张江国创中心引入长租公寓品牌“停车场”,为年轻人提供附近的生活空间。 “停车场配备了140多个单人房,分为三种类型,面积从19到43平方米不等。”一位工作人员告诉记者,每间单人房的月租金在3000到5000元不等。制定参考张江周边住宅小区的租金,让年轻人买得起。

公共空间让租户在公园里放松身心

单人间

记者发现,与普通住宅小区相比,“停车”的配套设施在年轻人中颇受欢迎。在这里,不仅通过智能管理,实现了空调和热水器的远程控制,单人间都装饰精美,有健身中心,阅读区,咖啡区,休闲区,公共厨房,干燥区和其他休闲场所,以满足年轻人。人们追求生活品质。晚上,许多租户下班或在健身房锻炼,或在休闲区看电视和体育电子游戏。据了解,去年7月底在园区停车,经营仅一年,房间入住率已超过93%。

顶楼慢跑道

顶楼露台休息区俯瞰着美景

主楼屋顶休闲区

此外,张江国创中心的顶层露台设有彩虹跑道,高尔夫球场,开放式广场,绿色植被和休闲露台,供企业家和租户娱乐。在公园的创业街上,它配备了商业支持和创业活动表演,让入住并留在其中的团体感觉它仍然非常“有趣”,消除了住房和朋友的担忧。

(编辑:张伟,编辑邮箱:shgcggkj

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